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업무 사례

집주인가압류를 통해 집주인의 자산을 동결하여, 보증금을 돌려받은 사례

2026.04.15

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 임대인이 돈이 없다며 보증금 반환을 차일피일 미루는 상황

✅ 우선순위 : 보증금 채권 확보 및 임대인 자산 동결

✅ 결과 : 부동산 가압류 결정 및 보증금 전액 회수

1. 2022년 5월부터 경기도 수원 소재 아파트에 보증금 4억 원으로 전세 계약 체결

2. 계약 종료 전 적법하게 해지 통보를 마쳤으나 집주인은 새 세입자가 올 때까지 기다리라는 입장

3. 확인 결과 해당 부동산에 다수의 근저당이 설정되어 있어 경매 시 보증금 손실 우려

4. 임대인이 다른 보유 자산을 처분하려는 정황을 포착하여 긴급한 조치가 필요

5. 24년 11월 자산 은닉을 막고 압박을 가하기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 보증금 반환채권을 원인으로 임대인 소유의 다른 부동산 및 통장에 대한 가압류 즉시 신청

2. 임대차 계약 해지 사실과 보증금 미반환 상태를 증빙하는 객관적 자료 제출

3. 가압류 결정으로 인해 금융 거래와 재산권 행사가 제한되자 임대인이 먼저 합의 요청

4. 소송으로 가기 전 가압류 단계에서 심리적 압박을 통해 보증금 전액 반환 합의 이행

✅ 임대인은 임차인에게 보증금 4억 원을 즉시 반환하고 가압류 해제 비용을 부담한다.

✅ 모든 법적 절차 비용은 임대인의 책임으로 정리한다.

말뿐인 확답은 여러분의 돈을 지켜주지 못합니다. 행동하는 법리가 자산을 지킵니다.

집주인이 "기다려달라"는 말만 반복한다면 이미 자산은 다른 곳으로 흘러가고 있을지 모릅니다.

이번 사례처럼 가압류는 소송 전 임대인의 발을 묶어 스스로 지갑을 열게 만드는 가장 강력한 수단입니다.

그러니 내 소중한 보증금이 공중분해될까 봐 두려워하며 시간을 허비하지 마세요.

법무법인 영웅이 임대인의 숨은 자산까지 낱낱이 파악하여 확실한 선제 공격을 펼쳐드리겠습니다.

답답했던 기다림을 끝내고 당당하게 전세금을 되찾으신 의뢰인 I씨의 새로운 출발을 축하드립니다.

유사 건으로 상담 필요 시