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업무 사례

신축빌라 분양사기 대응으로 불법 건축물 계약을 취소하고 분양 대금 전액을 회수한 사례

2026.05.07

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 불법 건축물임을 숨기고 분양하여 취득세 및 원상복구 명령을 받은 상황

✅ 우선순위 : 분양계약 취소 및 납입 대금 전액 회수

✅ 결과 : 피고는 원고에게 2억 8,000만 원을 지급하라.

1. 2023년 11월 서울 강서구 신축빌라를 주거용으로 믿고 분양 계약 체결

2. 입주 후 해당 매물이 근린생활시설을 불법 개조한 '근생빌라'임을 뒤늦게 확인

3. 구청으로부터 무단 용도변경에 따른 이행강제금 부과 및 원상복구 명령 통지

4. 분양사는 고지 의무를 다했다며 환불을 거부하고 연락을 회피하는 안면몰수 태도

5. 법적 강제력을 동원하기 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 분양 당시 주거용으로 홍보했던 전단지와 상담 녹취록 등 기망 증거 확보

2. 불법 건축물 여부는 계약의 본질적 내용으로 취소 사유에 해당함을 법리적 주장

3. 분양사 관계자들에 대한 형사 고소를 병행하여 합의 및 대금 반환 압박 수위 높임

4. 재판부로부터 분양사의 고의적 은폐를 인정받아 계약 무효 및 전액 반환 판결 도출

✅ 피고는 원고에게 2억 8,000만 원 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라.

✅ 소송비용은 피고가 부담한다.

신축빌라 분양사기는 서민들의 내 집 마련 꿈을 짓밟는 아주 악질적인 범죄입니다.

근생빌라나 불법 확장 등 일반인이 알기 어려운 정보를 숨긴 채 파는 행위는 명백한 사기죠. 계약서에 도장을 찍었다는 이유로 자책하며 혼자 고민하지 마십시오.

법은 기망 행위로 체결된 계약을 보호하지 않으며, 영웅은 그 허점을 뚫어낼 준비가 되어 있습니다.

잘못된 계약의 고리를 끊어내고 여러분의 소중한 자산을 안전하게 되찾아 드리는 것이 저희의 역할입니다.

막막했던 상황에서 영웅을 믿고 손을 잡아주신 의뢰인 S씨, 이제는 걱정 없이 편안한 일상을 누리시길 바랍니다.

유사 건으로 상담 필요 시