CASES

업무 사례

임대차계약해지 조력을 통해 상가 임대료를 연체한 무단 점유자를 퇴거시키고 건물 인도를 완료한 사례

2026.05.15

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 임차인이 월세를 3기 이상 미납하고 무단 전대까지 행한 상황

✅ 우선순위 : 적법한 계약 해지 통보 및 상가 건물 인도

✅ 결과 : 임대차 계약은 해지되었으므로 피고는 건물을 인도하라.

1. 2023년 상가 건물을 임대하였으나 임차인이 4개월분 임대료를 체결 이후 지속 미납함

2. 확인 결과 임대인 동의 없이 제3자에게 공간을 빌려주는 무단 전대 행위까지 포착됨

3. 내용증명을 통해 시정을 요구했으나 임차인은 오히려 경영난을 이유로 답변을 회피함

4. 점유자가 늘어나면 추후 강제집행이 어려워질 것을 우려해 신속한 대응이 필요한 상태

5. 법적 강제력을 동원하기 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 민법 및 상가임대차법에 근거하여 3기 이상의 차임 연체를 사유로 계약 해지권 행사

2. 무단 전대 사실을 입증할 현장 사진 및 제3자의 점유 확인서 등 증거 자료 확보

3. 점유이전금지가처분을 신청하여 소송 중 임차인이 점유를 변경하지 못하도록 조치

4. 재판부로부터 임대차 계약 해지의 정당성을 인정받아 건물 인도 및 미납 임대료 청구 인용

✅ 피고는 원고에게 상가 건물을 인도하고 미지급한 임대료를 모두 지급하라.

✅ 소송비용은 피고가 부담한다.

임대차 계약은 신뢰를 바탕으로 하지만, 약속된 의무를 저버린 임차인까지 배려할 의무는 없습니다.

특히 상가 임대료 연체나 무단 전대는 임대인의 재산권에 심각한 타격을 주는 행위입니다.

정확한 해지 통보와 증거 확보가 뒷받침되지 않으면 소송 기간만 길어질 뿐이죠.

복잡하게 꼬인 임대차 관계일수록 법률 전문가와 함께 법적 요건을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

선생님의 소중한 건물이 정당한 가치를 찾을 수 있도록 영웅이 빠르고 확실하게 해결해 드리겠습니다.

소송을 통해 무사히 상가를 인도받고 새로운 세입자를 맞이하신 의뢰인 U씨의 건승을 기원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시