CASES

업무 사례

부동산 계약 소송을 통해 매수인의 위반을 입증하고 계약 해제와 건물 인도를 완료한 승소 사례

2026.05.28

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 매수인이 잔금 지급을 미루며 무단으로 건물을 점유한 상황

✅ 우선순위 : 적법한 계약 해제 및 무단 점유자에 대한 건물 인도

✅ 결과 : 부동산 매매계약은 해제되었으므로 건물을 인도하라.

1. 2025년 상가 건물을 매도하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금까지 수령함

2. 매수인은 잔금 지급일에 자금 조달 문제를 핑계로 대금 지급을 무기한 연기함

3. 잔금을 주지 않은 상태에서 인테리어 공사를 이유로 건물에 무단 입주해 점유를 시작함

4. 상당한 기간을 정해 이행을 최고했으나 매수인은 오히려 억지 주장을 펼치며 버팀

5. 부동산 자산이 묶여 막대한 손해가 발생하자 대응을 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 민법 제544조에 의거하여 적법한 이행 최고 및 계약 해제 절차를 철저히 이행함

2. 잔금 미지급 사실과 무단 점유를 입증할 계약서, 내용증명, 현장 사진 등을 증거로 제출

3. 명도소송 진행 중 매수인 이외의 자에게 점유가 넘어가지 않도록 점유이전금지가처분 완료

4. 재판부로부터 매수인의 귀책사유로 인한 계약 해제를 인정받아 건물 인도 판결 도출

- 사건 종료 및 판결

✅ 피고는 원고에게 부동산 건물을 인도하고 무단 점유 기간의 손해배상금을 지급하라.

✅ 소송비용은 피고가 부담한다.

부동산 매매나 임대차 등 계약 과정에서 일방이 약속을 어기면 그 손해는 고스란히 상대방에게 돌아갑니다.

상대방이 잔금을 지체하며 무단으로 점유까지 개시했다면, 단호하고 신속한 법적 조치가 필수적이죠.

단순히 기다려주는 것은 시간만 낭비할 뿐이며 정확한 최고와 해제 통보가 선행되어야 승소할 수 있습니다.

얽혀버린 부동산 계약 관계일수록 초기부터 전문가의 조력을 받아 명확한 명분을 쌓아야 합니다.

법무법인 영웅이 확실한 법리 대응으로 여러분의 소중한 부동산 자산과 정당한 권리를 찾아드리겠습니다.

소송을 통해 무사히 건물을 인도받고 소유권을 온전히 회복하신 의뢰인 A씨의 앞날을 기원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시