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업무 사례

세입자퇴거거부 상황에서 점유이전금지가처분과 명도소송을 제기하고 강제집행까지 완벽히 마쳐 부동산을 안전하게 회수한 사

2026.06.04

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 임대차 계약이 적법하게 종료되었음에도 세입자가 퇴거를 거부하며 무단 점유한 상황

✅ 우선순위 : 부동산 인도명령 및 명도소송을 통한 신속한 점유 회수 및 연체 차임 청구

✅ 결과 : 피고는 원고에게 부동산을 인도하고 연체된 월세와 지연손해금을 지급하라.

1. 임대차 계약 만료를 앞두고 실거주를 위해 적법한 전세계약해지통보방법으로 갱신 거절을 통지함

2. 세입자는 갈 곳이 없다며 계약 만료일이 지나도 가구와 짐을 둔 채 세입자퇴거거부 상황을 유지함

3. 수개월간 연락을 피하며 월세와 관리비까지 연체하여 임대인에게 극심한 정신적, 재산적 피해를 입힘

4. 불법 점유가 장기화되자 강제 퇴거 및 실질적인 부동산 회수를 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 명도소송 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 부동산 점유이전금지가처분 신청

2. 법원의 가처분 결정을 받아 세입자가 거주하는 오피스텔에 집행관과 동행하여 가처분 집행 완료

3. 계약 해지 사실과 세입자퇴거거부로 인한 불법 점유 기간의 손해를 입증하는 명도소송 청구

4. 재판 과정에서 세입자의 무단 점유 및 차임 연체 책임을 명확히 규명하여 원고 승소 판결 도출

5. 판결 이후에도 퇴거하지 않는 세입자를 상대로 명도 강제집행을 진행하여 안전하게 부동산을 인도받음

✅ 법원은 원고 승소 판결을 내리며 피고는 건물 인도 및 연체 차임을 전액 지급하라고 명령함

✅ 강제집행 절차를 통해 세입자를 퇴거시키고 오피스텔을 무사히 인도받아 소송 목적 달성

적법하게 계약이 끝났음에도 세입자퇴거거부로 고통받는 임대인분들이 생각보다 매우 많습니다.

아무리 내 소유의 부동산이라도 감정적으로 대처해 무단으로 문을 열고 들어가면 형사 처벌을 받을 수 있죠.

법이 정한 명도소송과 점유이전금지가처분, 그리고 강제집행이라는 삼박자가 맞아떨어져야 안전하게 내 집을 찾습니다.

승소 판결을 받는 것만큼이나 실질적인 강제 퇴거 집행까지 공백 없이 신속하게 이어지는 전략이 핵심입니다.

말이 통하지 않는 임차인 때문에 전전긍긍하며 재산적 손해를 키우지 말고 법률 전문가의 조력을 받으셔야 합니다.

법무법인 영웅이 철저한 명도 전략과 단호한 강제집행 절차로 여러분의 소중한 부동산 소유권을 되찾아 드리겠습니다.

합법적인 절차를 통해 무사히 세입자를 퇴거시키고 소중한 보금자리를 되찾으신 의뢰인 E씨를 응원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시