업무 사례
민사 성공사례
세입자의 퇴거 불응에 명도소송 및 강제집행으로 대응하여 무사히 부동산을 인도받은 사례
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 임대차 계약이 끝났음에도 세입자가 무단 점유를 이어가며 퇴거를 거부하는 상황
✅ 우선순위 : 부동산점유이전금지가처분 및 명도소송을 신속히 제기하여 합법적 강제집행 권원 확보
✅ 결과 : 명도소송 전부 승소 후 강제집행 절차를 거쳐 부동산을 완전히 인도받음
사건 요약
1. 의뢰인은 월세 체납 및 계약 만료를 이유로 계약 해지를 통보했으나 세입자는 퇴거를 거부함
2. 세입자는 차일피일 이사를 미루며 연락을 피했고 무단 점유가 장기화되어 임대료 손실이 누적됨
3. 무단으로 들어가지도 못해 속만 태우다 건물을 정상화하고자 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 명도소송 중 점유자가 바뀌는 것을 막기 위해 부동산점유이전금지가처분을 선제적으로 집행함
2. 적법한 계약 해지 및 차임 연체 사실을 증명하는 서류를 바탕으로 건물명도 청구 소송을 제기함
3. 세입자의 무단 점유를 확실히 입증하여 법원으로부터 원고 전부 승소 판결을 이끌어냄
4. 확보한 집행권원으로 법원 집행관을 통해 강제집행을 실시하여 건물을 안전하게 인도받음
- 사건 종료 및 판결
✅ 점유이전금지가처분부터 명도소송, 강제집행까지 철저한 수순으로 무단 점유를 끝냄
✅ 불법적인 물리력 행사 없이 법적 절차를 통해 안전하게 부동산 점유를 회복함
영웅변호사 한마디
계약이 종료되었는데도 세입자가 나가지 않을 때 답답한 마음에 문을 열고 들어가면 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
퇴거에 불응하는 세입자를 내보내는 가장 확실하고 합법적인 방법은 명도소송과 강제집행이죠.
또한 소송 제기 전 점유이전금지가처분을 신청해두어야 소송 도중 점유자가 바뀌는 불상사를 막을 수 있습니다.
확정 판결문을 받은 뒤 집행관을 통해 강제집행까지 마쳐야 온전히 내 건물을 되찾게 됩니다.
세입자의 무단 점유로 임대료 손실을 보고 계신다면 지체 없이 법적 절차를 시작해 보세요.
법무법인 영웅이 가처분 신청부터 명도소송, 최종 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 대행해 드리겠습니다.
법적 절차를 거쳐 무사히 부동산을 인도받고 신규 임대차를 진행하게 된 의뢰인 임대인 K씨를 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
